Buchungsbedingungen

Vermieter: Peter und Heidrun Schmid, Ferienwohnung am Sonnenbichl, Sonnenbichlstraße 41a, 88149 Nonnenhorn (Kontakt siehe Impressum).

1. Geltungsbereich

Diese Bedingungen gelten für die Vermietung der Ferienunterkünfte „Obstgarten“, „Wipfelblick“ und „Ferienhäusle“ zur Beherbergung. [OFFEN: Geltung gegenüber Verbrauchern/Unternehmern; Hinweis zur Vermietung zu anderen als Beherbergungszwecken.]

2. Anfrage und Vertragsschluss

1. Die Anfrage über die Website ist unverbindlich und kein Vertragsschluss. Sie ist ein Angebot des Gastes an den Vermieter.
2. Der Vertrag kommt erst zustande, wenn der Vermieter die Anfrage ausdrücklich bestätigt (Bestätigung per E-Mail). [OFFEN: Rechtsfolge, falls der Vermieter nicht rechtzeitig antwortet; Bindungsfrist des Gastes an die Anfrage: [OFFEN: Frist].]
3. Eine Anfrage hält den Zeitraum bis zur Entscheidung des Vermieters, längstens bis zum Ablauf der Antwortfrist von 48 Stunden (Markus bestätigt); danach wird der Zeitraum wieder freigegeben (siehe ARCHITEKTUR-BUCHUNG.md). Das hält den Gast nicht an den Vertrag. [OFFEN: Formulierung rechtlich prüfen.]
4. Der Vermieter kann Anfragen ablehnen. [OFFEN: Ablehnungsgründe nennen?]
5. Die Bestätigung nennt Wohnung, Zeitraum, Personenzahl und Preis. [OFFEN: Button-Beschriftung des Anfrageformulars nach „Button-Lösung“ (§ 312j BGB) – bei reiner Anfrage ggf. nicht anwendbar, prüfen.]

3. Preise

Preise je Unterkunft (Bestand content/buchen-sie-online.json, ferienhaeusle.json):

Unterkunft	Preis pro Nacht	Personen laut Bestand
Obstgarten	90,00 €	zwei Personen
Wipfelblick	95,00 €	zwei Personen
Ferienhäusle	90,00 €	max. 4 Personen (Entscheidung Markus 2026-10-11 bzw. 13; Unterseite im Bestand nannte „für 2 Personen, jede weitere 5 €“ – nicht übernehmen)

• Im Preis enthalten: Handtücher, Bettwäsche und Endreinigung (Bestandswortlaut: „incl. Handtücher, Bettwäsche und Endeinigung“ [Tippfehler im Bestand]).
• Kurbeitrag (Gemeinde Nonnenhorn; Kunde 2026-10-25, ersetzt die frühere „Kurtaxe 1,40 €“): Er wird ab 15 Jahren pro Person und Nacht erhoben, in der Hauptsaison (01.04. bis 31.10.) 3,90 €, in der Nebensaison (01.11. bis 31.03.) 2,30 €. Er wird zusätzlich zum Übernachtungspreis berechnet und mit der Buchung bezahlt. Befreit sind nach der Kurbeitragssatzung der Gemeinde Kinder und Jugendliche bis einschließlich 14 Jahre. Online werden „Personen insgesamt“ und „davon Kinder bis 14 Jahre“ abgefragt. Mit dem Kurbeitrag erhalten Übernachtungsgäste die ECHT BODENSEE CARD (Gästekarte). [OFFEN: Anwalt/Gemeinde: Kurbeitragssatzung prüfen; Befreiungen: Kinder bis 14 Jahre (amtlich bestätigt); weitere Befreiungen führt der Vermieter nicht (Entscheidung Markus 2026-10-30); Leistungen der Card beim Kunden/bei der Gemeinde bestätigen lassen; Satzung: Saisonzeiten und Sätze mit Quelle belegen.]
• Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, WLAN): im Preis enthalten (Bestätigung Markus 2026-10-13). Handtücher, Bettwäsche und Endreinigung ebenfalls inklusive.
• Es gelten ganzjährig die Preise je Nacht; es gibt keine Saison-, Wochenpreise oder Rabatte (Markus 2026-10-13). Kinder zählen als Person (Preis, Höchstbelegung); beim Kurbeitrag sind Kinder bis einschließlich 14 Jahre befreit; es gibt keine Kinderstaffel. [OFFEN: Zählen Babys als Person? Kunde fragen.]
• Mindestaufenthalt: 3 Nächte (Markus bestätigt).
• Umsatzsteuer: Der Vermieter ist umsatzsteuerpflichtig (Kunde 2026-10-25). Texthinweis: „Preise pro Nacht inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.“ [OFFEN: Anwalt/Steuerberater: Satz 7 % für Beherbergung, ggf. 19 % für abgrenzbare Nebenleistungen; Rechnungspflicht und Ausweis des Steuersatzes; Randnotiz: USt-IdNr. fehlt noch im Impressum.]
• Darstellung der Preise: siehe preisangaben.md.

4. Anreise und Abreise

• Anreise ab 16:00 Uhr. Abreise bis 10:00 Uhr (Kunde 2026-10-25).
• Anreisetage: Annahme täglich [OFFEN: Markus bestätigen]. Tag der Abreise gilt als frei für neue Anreise (technische Annahme in ARCHITEKTUR-BUCHUNG.md).
• Verspätete Anreise: [OFFEN: Meldepflicht/Regelung].
• Schlüsselübergabe: [OFFEN].
• Gästekarte: Mit dem Kurbeitrag erhält jeder Übernachtungsgast die ECHT BODENSEE CARD, ausgegeben bei Ankunft (Leistungen laut Kunde: u. a. freie Fahrt mit Bus und Bahn im bodo-Verkehrsverbund ohne IC/EC, freier Eintritt ins Strandbad Nonnenhorn, Preisvorteile bei Attraktionen der Region). [OFFEN: Leistungen beim Kunden/bei der Gemeinde bestätigen lassen; als Leistung des Vermieters nicht zusagen, nur auf die Card hinweisen.]

5. Belegung

Die Unterkunft darf nur von der in der Bestätigung genannten Personenzahl bewohnt werden (höchstens: Obstgarten 2, Wipfelblick 2, Ferienhäusle 4 Personen). Kinder zählen als Person. Ein Kinderbett stellt der Vermieter nach vorheriger Absprache kostenlos zur Verfügung. [OFFEN: Zählen Babys als Person? Aufnahme weiterer Personen (derzeit nicht vorgesehen).]

6. Zahlung

• Kaution: Es wird keine Kaution erhoben (Kunde 2026-10-25).
• Anzahlung: 30 % des Gesamtpreises einschließlich Kurbeitrag, fällig 7 Tage nach der Bestätigung durch den Vermieter.
• Restzahlung: fällig 14 Tage vor Anreise [Vorschlag].
• Kurzfristige Buchung: Liegt die Anreise weniger als 21 Tage nach der Bestätigung, ist der gesamte Betrag sofort fällig (Zahlungsziel 7 Tage nach Bestätigung, spätestens zur Anreise) [Vorschlag].
• Zahlungsart: Überweisung; Verwendungszweck ist die Buchungsnummer. Online-Zahlung ist in Phase 1 nicht vorgesehen.
• Bankverbindung: wird später im Admin hinterlegt und mit der Bestätigung mitgeteilt (nicht im Repo, kein Secret im Repo).
• Zahlungsverzug: [OFFEN: Rechtsfolgen, Mahnung, Rücktrittsrecht des Vermieters].
• Kurbeitrag: wird mit der Buchung berechnet und ist Teil des Gesamtpreises.
• Rechnung/Beleg: Buchungsbestätigung; ob eine Rechnung erstellt wird: [OFFEN: Markus; als USt-pflichtiger Vermieter ist eine Rechnung mit Steuerausweis ggf. erforderlich, Anwalt/Steuerberater prüfen].

7. Stornierung und Rücktritt durch den Gast

Der Gast kann vom Vertrag zurücktreten. Stornostaffel (Standardwerte, Entwurf): Markus nannte Spannen und bat um „übliche“ Gebühren; gewählt wurde jeweils die Mitte der Spanne. Im Admin änderbar; rechtlich zu prüfen und von Markus zu bestätigen.

Zugang der Stornierung	Anteil des Gesamtpreises inkl. Kurbeitrag [OFFEN: Anwalt: Bezugsgröße prüfen]
bis 30 Tage vor Anreise	kostenlos (0 %)
29 bis 14 Tage vor Anreise	40 %
13 bis 7 Tage vor Anreise	65 %
weniger als 7 Tage vor Anreise	85 %
Nichtanreise	95 %

• Maßgeblich sind Kalendertage zwischen Zugang der Stornierung und Anreisetag (30 Tage zählen noch als kostenlos).
• Eine geleistete Anzahlung wird angerechnet; ein Überschuss wird erstattet, ein Fehlbetrag nachgefordert.
• [OFFEN, rechtlich prüfen: Zulässigkeit und Höhe pauschaler Entschädigung (§ 309 Nr. 5 BGB: nicht höher als der nach gewöhnlichem Lauf zu erwartende Schaden, Gegenbeweis des Gastes muss möglich sein, ersparte Aufwendungen und anderweitige Vermietung); Bezugsgröße mit/ohne Kurbeitrag (bereits gezahlter Kurbeitrag bei Stornierung: Erstattung/Abführung an die Gemeinde klären); Stornierung am Tag der Anreise; Reiserücktrittsversicherung (Hinweis ja/nein); Form der Stornierung (E-Mail/schriftlich).]

8. Rücktritt/Kündigung durch den Vermieter

Bei Unmöglichkeit der Überlassung (z. B. Schaden, höhere Gewalt): [OFFEN: Regelung, Ersatzunterkunft, Erstattung]. Außerordentliche Kündigung bei erheblichem Verstoß gegen die Hausordnung: [OFFEN].

9. Haustiere

Haustiere sind nicht erlaubt (Markus 2026-10-13). Es wird keine Gebühr erhoben und im Anfrageformular nicht danach gefragt. [OFFEN, nur für den Anwalt: Assistenzhunde (Ausnahme ja/nein, Wortlaut), Folge bei Verstoß.]

10. Rauchen

Rauchen ist nur im Freien gestattet (Bestand, Obstgarten, Wipfelblick, Ferienhäusle). [OFFEN: Folgekosten bei Verstoß.]

11. Hausordnung

Es gilt die Hausordnung (hausordnung.md). Verstöße können Folgen haben: [OFFEN].

12. Haftung

• Haftung des Vermieters: [OFFEN: Ausschlüsse/Begrenzungen nach § 309 BGB; Haftung für Wertsachen; Tresor ist im Bestand in Obstgarten und Ferienhäusle genannt, nicht im Wipfelblick].
• Haftung des Gastes für Schäden: „Für verursachte Schäden haftet der jeweilige Verursacher bzw. dessen Haftpflichtversicherung.“ (Wortlaut Kunde 2026-10-25). Es gibt keine Kaution. [OFFEN: Wortlaut vom Anwalt prüfen lassen, § 309 BGB (Haftungsausschlüsse/-begrenzungen); Schadenmeldung durch den Gast.]
• Parken (Autoabstellplatz im Hof, überdachter Fahrradabstellplatz, Bestand): [OFFEN: Haftung].
• Verlust, Mängelanzeige: [OFFEN: Anzeige- und Abhilfefrist].

13. Widerrufsrecht

Hinweis (Prüffrage, nicht fertig formuliert): Bei Beherbergungsverträgen zu einem bestimmten Zeitpunkt besteht regelmäßig kein Widerrufsrecht bei Fernabsatz (§ 312 Abs. 2 Nr. 9 BGB; RECHTLICHE-PRUEFLISTE.md Nr. 8). [OFFEN: Muss der Hinweis in der Bestätigung/auf der Seite stehen? Wortlaut juristisch festlegen. Ob die Ausnahme für alle Unterkünfte/Aufenthalte gilt.]

14. Datenschutz

Siehe Datenschutzerklärung (datenschutz.md).

15. Schlussbestimmungen

• Es gilt deutsches Recht [OFFEN: Verbraucher-Ausnahmen, Ausschluss UN-Kaufrecht nur bei Unternehmern]. Erfüllungsort ist der Ort der Unterkunft (Nonnenhorn).
• Gerichtsstand: [OFFEN: nur bei Kaufleuten/Unternehmern zulässig; Vorschlag zur Prüfung: Lindau (Bodensee) – nicht verbindlich]. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
• Salvatorische Klausel: [OFFEN: Formulierung].
• Streitbeilegung: [OFFEN: Hinweis nach VSBG, siehe Impressum].
• Textform/Änderungen: [OFFEN].